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【/h/】從市住房公積金管理中心獲悉，《金華市個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施辦法》已經(jīng)印發(fā)，將于7月1日起正式實(shí)施。與原《暫行辦法》相比，最重要的變化是，申請個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款時，貸款購買的房屋必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證。

據(jù)介紹，原《暫行辦法》于2006年6月1日實(shí)施，主要是為了更好地支持職工充分利用住房公積金改善住房條件，減輕職工住房貸款的利息負(fù)擔(dān)。八年來，房地產(chǎn)形勢和調(diào)控政策發(fā)生了很大變化。因此，有必要相應(yīng)調(diào)整公積金貸款的再融資方式。

個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指已辦理銀行個人住房貸款并具備住房公積金貸款資格的借款人，將銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款。換句話說，當(dāng)你買房時，你申請了個人住房貸款。在還款過程中，你已經(jīng)具備了公積金貸款的條件。購房人可以將利率較高的個人住房貸款轉(zhuǎn)為利率更優(yōu)惠的公積金貸款，從而減輕負(fù)擔(dān)。

最初，申請轉(zhuǎn)貸需要四個條件:

一是正常繳存住房公積金一年以上；

二、無連續(xù)兩期或累計三期以上逾期貸款還款記錄；

3.個人住房貸款在申請住房公積金貸款時尚未結(jié)清或者在申請住房公積金貸款前三個月內(nèi)未提前還清的；

四、申請住房公積金貸款的借款人是原個人住房貸款借款人或配偶。

辦法調(diào)整后，增加了一條，即& ldquo貸款購買的房屋已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證。。

【查詢金華公積金】申請住房公積金的限額標(biāo)準(zhǔn)在表述上也有部分調(diào)整。原始規(guī)定和其他；不超過市住房公積金管理委員會確定的最高限額；，現(xiàn)已更改為& ldquo不要超過住房公積金貸款規(guī)定的貸款比例和最高限額。。同時，刪除& ldquo不超過所購房屋及抵押房屋價值的70%(附屬房屋不超過最終評估值的50%)& rdquo；的規(guī)定，只要求& ldquo不超過原個人住房貸款余額(取1000元以上整數(shù))& rdquo。

根據(jù)修訂后的正式實(shí)施辦法，申請轉(zhuǎn)貸有兩種方式。一是借款人還清銀行個人住房貸款后，在三個月內(nèi)以所購房屋作為住房公積金貸款的抵押，辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)；二是個人先以自己或他人已取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的房屋作為抵押，辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。住房公積金貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)在30日內(nèi)向住房公積金管理部門提交原在銀行抵押的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用證，并辦理抵押物變更手續(xù)。