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近日，泰康之家暨袁玉娥養(yǎng)老生活體驗(yàn)館正式開館。繼北京燕園、上海申園開業(yè)后，第三個(gè)泰康養(yǎng)老社區(qū)落戶廣州。不過，有內(nèi)部人士指出，雖然泰康的宣傳& ldquo醫(yī)療護(hù)理一體化。養(yǎng)老的商業(yè)模式國(guó)內(nèi)首創(chuàng)，但商業(yè)模式還比較簡(jiǎn)單，盈利模式不明確。特別是醫(yī)療和保險(xiǎn)的聯(lián)系比較簡(jiǎn)單，就是在傳統(tǒng)保單上增加了入住協(xié)議和醫(yī)療綠道，產(chǎn)品創(chuàng)新不足。

此外，針對(duì)保險(xiǎn)資金進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)實(shí)際操作中存在的各種困難，業(yè)內(nèi)人士表示，支持相關(guān)配套政策落實(shí)刻不容緩。民政部社會(huì)福利與慈善事業(yè)促進(jìn)司養(yǎng)老處處長(zhǎng)王輝表示，年內(nèi)可能會(huì)有政策出臺(tái)，保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的配套政策正在醞釀中，包括支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)設(shè)立專業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)，協(xié)調(diào)被投資養(yǎng)老社區(qū)的管理；支持建立基于養(yǎng)老社區(qū)資產(chǎn)的投資計(jì)劃等。

泰康推& ldquo醫(yī)療護(hù)理一體化。定位中高階層。

記者了解到，泰康之家及袁玉娥項(xiàng)目總投資約20億元，地上建筑面積11.5萬平方米，其中大型文體娛樂會(huì)所1萬平方米，專業(yè)老年康復(fù)醫(yī)院1萬平方米。社區(qū)將建設(shè)2萬多平方米的景觀和原始荔枝林。這個(gè)社區(qū)可以容納大約1300戶家庭。泰康養(yǎng)老社區(qū)的賣點(diǎn)是& ldquo醫(yī)療護(hù)理一體化。養(yǎng)老模式。

什么是& other醫(yī)療保健。？泰康人壽董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官陳東升主持了此次活動(dòng)。2014中國(guó)優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老論壇& rdquo說，& ldquo醫(yī)療保健。理念是將一流的醫(yī)療服務(wù)與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合，也將金融保險(xiǎn)產(chǎn)品和資金與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合，即保險(xiǎn)與養(yǎng)老相結(jié)合，養(yǎng)老與醫(yī)療相結(jié)合。

不過，一些不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出，目前，& ldquo醫(yī)療保健。模式，只是在傳統(tǒng)的保險(xiǎn)政策之外，把房子租給老人，只是在這個(gè)租房協(xié)議上增加了一個(gè)可以提供醫(yī)療綠道的宣傳點(diǎn)。

此外，泰康的目標(biāo)客戶相對(duì)較少。泰康的客戶定位是中產(chǎn)階級(jí)，尤其是高端中產(chǎn)階級(jí)。陳東升說，企業(yè)高管、大學(xué)高級(jí)知識(shí)分子、國(guó)家機(jī)關(guān)和單位、名人和企業(yè)主等等；三名高年級(jí)學(xué)生和一名碩士。是泰康的主要服務(wù)群體。

泰康人壽副總裁劉廷軍甚至認(rèn)為，泰康的目標(biāo)客戶可以分為期貨客戶和現(xiàn)貨客戶:前者在泰康人壽購(gòu)買至少200萬份相關(guān)保險(xiǎn)作為鎖定養(yǎng)老的資金，并獲得在泰康之家的入住權(quán)；后者通常是現(xiàn)成的長(zhǎng)者，他們用押金和月費(fèi)支付住宿費(fèi)用。除醫(yī)療外的社區(qū)住宿和服務(wù)月費(fèi)接近1萬元。

以北京燕園為例，如果預(yù)定一套40平米左右的公寓，需要交20萬的押金，一人月租9800元，兩人月租13000-18000元(注:月租不含醫(yī)保)。

然而，根據(jù)調(diào)查，目前中國(guó)有9%的成年人在家照顧老人。業(yè)內(nèi)人士分析指出，對(duì)于社區(qū)老人的接受度存在質(zhì)疑。況且，這么高的養(yǎng)老成本，即便是高端客戶也會(huì)慎重考慮。

泰康此次推出的項(xiàng)目也橫向印證了保險(xiǎn)專家此前的預(yù)測(cè)觀點(diǎn):由于保險(xiǎn)企業(yè)養(yǎng)老社區(qū)投資較高，目前沒有成熟的商業(yè)模式可供復(fù)制，入住門檻較高的情況暫時(shí)不會(huì)改變。

盡管收費(fèi)高，但據(jù)了解，目前養(yǎng)老地產(chǎn)并不是一項(xiàng)暴利和高利潤(rùn)的投資，其投資周期長(zhǎng)達(dá)8-10年。陳東升承認(rèn)，從征地、建房到養(yǎng)老社區(qū)，養(yǎng)老社區(qū)要達(dá)到85%的入住率，大約需要3-5年的時(shí)間。但在去年年中亮相的北京燕園370戶中，僅預(yù)訂了216戶，入住率尚未達(dá)到85%。養(yǎng)老社區(qū)入不敷出需要6-8年，真正盈利需要8-10年。30年后才能收回成本。

業(yè)內(nèi)人士指出，就其目前的盈利模式而言，并沒有特別的優(yōu)勢(shì)和創(chuàng)新。為了解決投資回報(bào)周期長(zhǎng)的問題，大多數(shù)保險(xiǎn)公司都采用了保險(xiǎn)產(chǎn)品與養(yǎng)老社區(qū)對(duì)接的商業(yè)模式，試圖在這里找到突破口。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前參與養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)公司基本采用商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品或年金產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)的模式，并取得投保后留在養(yǎng)老社區(qū)的資格。

這種模式被指責(zé)過于單一。

民政部:年內(nèi)保險(xiǎn)資金進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)或土地的配套政策。

據(jù)記者了解，泰康在養(yǎng)老社區(qū)市場(chǎng)并不壟斷，很多保險(xiǎn)公司都有投資養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)。截至今年一季度末，共有6家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資16個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，面積4300畝，預(yù)計(jì)總投資250億元，投資65億元。主要的投資方式是直接投資。除泰康人壽以股權(quán)計(jì)劃方式間接投資外，其他保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)通過持有項(xiàng)目公司股權(quán)直接投資養(yǎng)老社區(qū)實(shí)體。

養(yǎng)老保險(xiǎn)社區(qū)背后確實(shí)有很大的背景。有專家預(yù)測(cè)，整個(gè)中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)將在4萬億元左右。與其他資本相比，保險(xiǎn)公司持有巨額資金，因此被外界視為煽動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主力軍。

但在業(yè)內(nèi)人士看來，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老社區(qū)的方式仍較為簡(jiǎn)單，盈利模式仍不明朗。特別是與主業(yè)保險(xiǎn)的關(guān)聯(lián)比較簡(jiǎn)單，即傳統(tǒng)保單加簽入?yún)f(xié)議在產(chǎn)品創(chuàng)新上不足。

此外，有專家學(xué)者認(rèn)為，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)參與養(yǎng)老行業(yè)仍面臨以下挑戰(zhàn)，包括宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、金融體制改革有待深化、金融產(chǎn)品有限、風(fēng)險(xiǎn)收益平衡、經(jīng)驗(yàn)人才相對(duì)缺乏等。

但實(shí)際操作中遇到的各種問題都需要相關(guān)配套政策的支持。上周四，民政部王輝表示，民生部和衛(wèi)生健康委將在今年內(nèi)出臺(tái)政策。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)保險(xiǎn)投資的配套政策正在醞釀，包括支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)設(shè)立專業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)，統(tǒng)籌管理被投資養(yǎng)老社區(qū)；支持建立基于養(yǎng)老社區(qū)資產(chǎn)的投資計(jì)劃等。