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機(jī)會在于醫(yī)療行業(yè)的利潤率高于房地產(chǎn)行業(yè)，其帶來的現(xiàn)金流對房地產(chǎn)企業(yè)極具吸引力。

6月18日，恒大互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院在廣州開業(yè)。隨后，6月23日，恒大陳元醫(yī)療美容醫(yī)院在天津開業(yè)，這是恒大健康攜手亞洲醫(yī)療美容集團(tuán)——韓國陳元進(jìn)軍醫(yī)療美容行業(yè)的首個項目。在恒大之前，包括陽光城、宜華地產(chǎn)、榮石趙曄、泰和集團(tuán)在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)均表示將進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)或與醫(yī)療企業(yè)合作。

房企為何如此熱衷醫(yī)療行業(yè)？據(jù)統(tǒng)計，我國醫(yī)療領(lǐng)域整體處于供需失衡狀態(tài)，醫(yī)療資源與需求人群存在巨大差異。在這種背景下，國家出臺了許多配套政策，要求大力發(fā)展醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)。就在本月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)社會辦醫(yī)發(fā)展的若干政策措施》的通知，提出“各地區(qū)、各有關(guān)部門要高度重視社會辦醫(yī)發(fā)展”。

此外，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》也提出，到2020年打造一批知名品牌和良性循環(huán)的健康服務(wù)業(yè)集群，市場總規(guī)模超過8萬億元。

筆者認(rèn)為，房企進(jìn)入醫(yī)療行業(yè)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。機(jī)會在于醫(yī)療行業(yè)的利潤率高于房地產(chǎn)行業(yè)，其帶來的現(xiàn)金流對房地產(chǎn)企業(yè)極具吸引力。目前整個房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率在25%左右。據(jù)今年上半年統(tǒng)計，廣東省醫(yī)療行業(yè)毛利率為31.13%，遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)行業(yè)。其次，去年以來，隨著中國進(jìn)入老齡化社會，人們對醫(yī)療和養(yǎng)老的需求增加。國家多次出臺政策助推民營醫(yī)療發(fā)展，使得房企注意到醫(yī)療行業(yè)的機(jī)遇，宣布涉足該領(lǐng)域。

房企面臨的挑戰(zhàn)是，醫(yī)療行業(yè)投資仍是重投入、慢恢復(fù)的項目，項目初期收益不穩(wěn)定。目前大部分房企還處于進(jìn)入醫(yī)療行業(yè)的初級階段，離盈利還很遠(yuǎn)。此外，醫(yī)療行業(yè)的高風(fēng)險也不容忽視。

筆者認(rèn)為，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)在全國各地開發(fā)了建筑，可以將醫(yī)療等資源與居住社區(qū)相結(jié)合，對資源進(jìn)行再開發(fā)。對于這類房企來說，發(fā)展醫(yī)療板塊是分散樓市風(fēng)險的積極嘗試。但對于一些規(guī)模相對較小、不具備資源優(yōu)勢的中小房企來說，盲目跟風(fēng)并不可取。

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