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【/h/】近日，西藏藥業(yè)股份有限公司(600211，古巴)(600211，SH)發(fā)布公告稱，決定停止開發(fā)位于四川省成都市錦江區(qū)的醫(yī)藥創(chuàng)新園地塊項(xiàng)目，并計(jì)劃對(duì)新開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。公司表示，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況以及項(xiàng)目周邊類似項(xiàng)目的銷售情況，如果繼續(xù)按原計(jì)劃發(fā)展，前景堪憂。

昨天(3月29日)，國(guó)家商報(bào)記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，地塊內(nèi)部分土地閑置荒蕪，但地塊周邊有大量房產(chǎn)，配套設(shè)施較好。

事實(shí)上，早在2007年，這塊土地就被西藏藥業(yè)占有。原計(jì)劃建設(shè)16萬(wàn)平方米的大型綜合體，用地性質(zhì)由工業(yè)用地順利轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。然而，八年過去了，這個(gè)項(xiàng)目從未取得進(jìn)展。去年初，西藏藥業(yè)因未能償還欠款被銀行起訴，上述項(xiàng)目的土地使用權(quán)被查封作為抵押物。

但在停止項(xiàng)目開發(fā)的公告中，西藏藥業(yè)并未提及此事，而是將暫停的原因歸結(jié)于市場(chǎng)因素。并非該區(qū)域所有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都“前景堪憂”，該地塊的商業(yè)用地資源被業(yè)內(nèi)稱為稀缺資源。對(duì)此，記者向西藏藥業(yè)董事長(zhǎng)陳大斌發(fā)送了采訪提綱，但截至發(fā)稿時(shí)，未收到回應(yīng)。

發(fā)展8年沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

西藏藥業(yè)叫停了已有8年歷史的項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于成都南三環(huán)附近的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，讓投資者深感痛心。

昨天，國(guó)家商報(bào)記者走訪位于成都南三環(huán)的上述項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)除了門墻上掛著一個(gè)具有時(shí)代感的藏藥產(chǎn)業(yè)標(biāo)志外，幾棟略顯陳舊的工廠和辦公樓也與具有現(xiàn)代工業(yè)氣息的工業(yè)園區(qū)有些格格不入。

距離辦公區(qū)不到100米處有一大片空被修剪過的綠化帶分割?？胀恋匾唤怯幸粋€(gè)籃球場(chǎng)和一間平房，外面掛著衣服，休息區(qū)長(zhǎng)滿了雜草。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一名工作人員說，這塊空土地大約有二三十畝，已經(jīng)閑置多年。

事實(shí)上，西藏藥業(yè)試圖在這片土地上建立一個(gè)現(xiàn)代化的大型經(jīng)濟(jì)共同體。2007年，西藏藥業(yè)對(duì)這塊51577.38平方米的產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行二次開發(fā)，建設(shè)醫(yī)藥創(chuàng)新園。根據(jù)規(guī)劃，擬建設(shè)科研樓、辦公樓及配套服務(wù)用房，建筑面積16萬(wàn)平方米，使之成為集辦公、生活、商業(yè)、娛樂為一體的綜合性大型經(jīng)濟(jì)社區(qū)。

但由于2008年國(guó)際金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響，上述項(xiàng)目直到2010年才開工。2011年開始申請(qǐng)土地產(chǎn)權(quán)變更，2012年獲批變更為商業(yè)用地。但截至目前，醫(yī)藥創(chuàng)新園項(xiàng)目尚未實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目其余土地除出租給西藏藥業(yè)所屬企業(yè)外，仍為荒地。

擔(dān)心市場(chǎng)前景？

關(guān)于醫(yī)藥創(chuàng)新園停止項(xiàng)目，西藏藥業(yè)表示，出于審慎考慮，公司董事會(huì)多次召開會(huì)議，討論上述項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況以及項(xiàng)目周邊類似項(xiàng)目的銷售情況，如果公司繼續(xù)按照原計(jì)劃發(fā)展，將無法實(shí)現(xiàn)公司預(yù)期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

但國(guó)家商報(bào)記者了解到，項(xiàng)目地塊周邊已建成或在售的商業(yè)寫字樓不在少數(shù)，如新希望集團(tuán)的鐘鼎國(guó)際、中加國(guó)際、創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)、容暉國(guó)際廣場(chǎng)等。此外，在離地塊不遠(yuǎn)的住宅地產(chǎn)區(qū)，已經(jīng)有相對(duì)完善的住宅社區(qū)配套設(shè)施。

鐘鼎國(guó)際的一位銷售人員說，因?yàn)閮r(jià)格只有7000元/平方米，比城南便宜很多，很多企業(yè)選擇在這里置業(yè)。

事實(shí)上，項(xiàng)目區(qū)的商業(yè)用地比工業(yè)用地更具競(jìng)爭(zhēng)力，甚至可以開發(fā)成公寓式住宅產(chǎn)品。停止醫(yī)藥創(chuàng)新園項(xiàng)目的原因似乎令人費(fèi)解，“前景堪憂”。

在成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，地塊所在區(qū)域的土地非常稀缺，且地處產(chǎn)城結(jié)合，對(duì)寫字樓的需求很大。

記者注意到，早在2014年，因與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(601288，古巴)拉薩康昂東路支行發(fā)生借款糾紛，西藏自治區(qū)高級(jí)人民法院出具《執(zhí)行裁定書》，查封了西藏藥業(yè)在本案中抵押的房產(chǎn)，其中包括成都市錦江區(qū)劉力鄉(xiāng)麻柳灣村2、3組土地使用權(quán)，土地面積51577.38平方米。

根據(jù)西藏藥業(yè)3月26日的公告，西藏藥業(yè)目前正在與債權(quán)人協(xié)商處理債權(quán)債務(wù)事宜，試圖“暫停啟動(dòng)與被查封資產(chǎn)相關(guān)的拍賣程序”。

(責(zé)任編輯:HN055)