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摘要:

萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖表示，十八屆三中全會(huì)后，房地產(chǎn)新政是什么？現(xiàn)在我們不想看政府做什么，我們想看馬云做什么。馬云預(yù)言“網(wǎng)購(gòu)砸房?jī)r(jià)”未來(lái)可能成為“上帝預(yù)言”。雖然有任志強(qiáng)的調(diào)侃，雖然王健林等自信者只承認(rèn)“電商和傳統(tǒng)商業(yè)將并存”，但同樣是地產(chǎn)掠奪者的馮侖站出來(lái)承認(rèn)“未來(lái)地產(chǎn)要看馬云怎么做”。

文本快照:

“今天中午，有人問(wèn)我，十八屆三中全會(huì)后，房地產(chǎn)新政在哪里？我說(shuō)，現(xiàn)在我們不想看政府做什么，我們想看馬云做什么?！边@是萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖最近拋出的驚人觀點(diǎn)。這位出生于1959年的地產(chǎn)大亨，是近20年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)界的風(fēng)云人物，被譽(yù)為“地產(chǎn)思想家”。(11月24日海西晨報(bào))

馬云預(yù)言“網(wǎng)購(gòu)砸房?jī)r(jià)”未來(lái)可能成為“上帝預(yù)言”。雖然有任志強(qiáng)的調(diào)侃，雖然王健林等自信者只承認(rèn)“電商和傳統(tǒng)商業(yè)將并存”，但同樣是地產(chǎn)掠奪者的馮侖站出來(lái)承認(rèn)“未來(lái)地產(chǎn)要看馬云怎么做”。

企業(yè)家馮侖，發(fā)家于房地產(chǎn)，經(jīng)歷了20多年房地產(chǎn)的“野蠻生長(zhǎng)”，最了解房地產(chǎn)的走向。與其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不同，他戴著“思想家”和“社會(huì)良心”的帽子，所以他敢于說(shuō)出真相，即使他冒著被同行指責(zé)“背叛組織”的風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，近幾年全國(guó)房地產(chǎn)公司的升級(jí)轉(zhuǎn)型早已不是什么秘密。萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始做工業(yè)住宅地產(chǎn)。王健林的商業(yè)地產(chǎn)主要圍繞文化產(chǎn)業(yè)鏈做。恒大甚至以品牌足球隊(duì)為平臺(tái)，等待跨界轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)。據(jù)說(shuō)綠城要做社區(qū)老年公寓。這些房地產(chǎn)大鱷本身對(duì)技術(shù)低、價(jià)格異常高、越來(lái)越難以滿足普通人需求的傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有信心，但他們?nèi)栽谠噲D掩蓋房地產(chǎn)行業(yè)的下行現(xiàn)狀。

馮侖是第一個(gè)站出來(lái)承認(rèn)“看馬云使眼色”的房地產(chǎn)大亨。事實(shí)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商站出來(lái)承認(rèn)，社會(huì)的大趨勢(shì)對(duì)他們自己來(lái)說(shuō)不是一個(gè)機(jī)會(huì)。簡(jiǎn)單粗放、損害民生的傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)既然岌岌可危，就要及早規(guī)劃，而不是及早轉(zhuǎn)型。反而不如看市場(chǎng)的指揮棒，把資金資源用在國(guó)計(jì)民生的薄弱環(huán)節(jié)，用在政府官僚永遠(yuǎn)做不好的行業(yè)，比如馮侖前景看好的醫(yī)療地產(chǎn)。由于中國(guó)現(xiàn)有的醫(yī)療資源嚴(yán)重不足，私人醫(yī)療服務(wù)可能會(huì)緩解人們看病和住院的困難。

前兩天有學(xué)者說(shuō)“中國(guó)空買了6800萬(wàn)套房子”，還有消息說(shuō)“京津鬼城”入住率10%。傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)繁榮，靠不了任志強(qiáng)這樣的少數(shù)房地產(chǎn)大亨。決定房?jī)r(jià)能否持續(xù)上漲的是市場(chǎng)規(guī)律，尤其是當(dāng)下全民網(wǎng)購(gòu)真的是在動(dòng)搖傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的根基。這難道不是釋放房地產(chǎn)走勢(shì)是由市場(chǎng)人需求決定的信號(hào)嗎？房地產(chǎn)大鱷指望政府調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)是不是太天真了？

傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)急需升級(jí)或轉(zhuǎn)型，這是市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用的要求，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的要求，也是地方政府職能轉(zhuǎn)變的必然結(jié)果。對(duì)于帶著改革發(fā)展紅利實(shí)現(xiàn)野蠻增長(zhǎng)的地產(chǎn)大鱷來(lái)說(shuō)，為什么不在全面深化改革的新節(jié)點(diǎn)，把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)聯(lián)動(dòng)升級(jí)作為契機(jī)，做更高層次的地產(chǎn)，或者把自己改造成市場(chǎng)最需要的其他產(chǎn)業(yè)？