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房地產(chǎn)行業(yè)再現(xiàn)“棄房就醫(yī)”案例。6月11日晚，呂晶控股(000502。SZ)發(fā)布公告，擬以人民幣1402萬元轉(zhuǎn)讓某項目公司股權(quán)。到目前為止，公司沒有其他開發(fā)項目，也沒有土地儲備。

早在2011年，“退房改造”就出來了，經(jīng)過四年的“找礦不成功”，呂晶控股今年開始進一步丟棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前，“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療服務(wù)”生態(tài)系統(tǒng)是其未來的長期發(fā)展戰(zhàn)略。

在房地產(chǎn)新常態(tài)下，“房企轉(zhuǎn)醫(yī)生”成為新趨勢。統(tǒng)計顯示，目前已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型的房企有41家，其中醫(yī)療企業(yè)數(shù)量最多，達到13家。

逃離房地產(chǎn)。

根據(jù)呂晶控股的公告，公司董事會通過了以1402萬元出售恒大地產(chǎn)廣州有限公司100%股權(quán)的議案。恒大地產(chǎn)廣州有限公司主要負責“東山華庭”項目的開發(fā)，其住宅、商鋪已全部出售。

數(shù)據(jù)顯示，截至2015年3月31日，恒大地產(chǎn)廣州有限公司經(jīng)審計總資產(chǎn)約1124萬元，負債合計約170萬元，應(yīng)收賬款約25元，凈資產(chǎn)約954萬元。2015年1-3月營業(yè)收入100萬元，營業(yè)利潤約631萬元，凈利潤約631元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為5461萬元。

本月初，呂晶控股還注銷了無業(yè)務(wù)發(fā)展的房地產(chǎn)子公司廣西天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，礦業(yè)子公司廣東呂晶礦業(yè)資源投資有限公司同日宣布注銷。事實上，早在2011年，呂晶就開始在沒有實質(zhì)性新業(yè)務(wù)的情況下，逐步取消其房地產(chǎn)子公司，并公開宣布將新增“項目投資、礦產(chǎn)資源投資”業(yè)務(wù)。

凈利潤下降，還是呂晶控股近年來放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因之一。2014年年報顯示，公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入6116.23萬元，同比增長110.77%，但歸屬于母公司所有者的凈利潤僅為326.28萬元，同比下降-53.18%。根據(jù)今年4月13日發(fā)布的2015年季度業(yè)績預(yù)告，呂晶控股今年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約280萬元。

受房企兩極分化格局和大環(huán)境影響，像呂晶控股這樣的公司選擇退出房地產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)型為其他行業(yè)的企業(yè)不在少數(shù)。據(jù)中國房地產(chǎn)評估中心監(jiān)測，2009年末滬深兩市共有303家上市公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，約占滬深兩市上市公司總數(shù)的18%。截至2014年，滬深兩市涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家，5年間有100多家a股房企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

“大多數(shù)企業(yè)選擇退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但都是因為市場或經(jīng)營不善而被迫退出?！睆V州世聯(lián)市場研究部主任崔告訴時代周報記者，這是一項業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)行業(yè)賺錢越來越難，所以人們會減少參與這類業(yè)務(wù)或選擇直接退出。

據(jù)廣州知名房地產(chǎn)專家韓世通介紹，房地產(chǎn)進入新常態(tài)后，樓市由上行周期轉(zhuǎn)為下行周期，行業(yè)分化(馬太效應(yīng))越來越明顯?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)需要資源支撐，一是融資資源，二是土地資源。在這兩個方面，中小企業(yè)處于劣勢，有望退出?！?/p>

掘金醫(yī)療行業(yè)。

轉(zhuǎn)型迫在眉睫。日前，申銀萬國證券發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，目前已有41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型，與呂晶控股一樣，選擇轉(zhuǎn)型就醫(yī)的企業(yè)數(shù)量最高，達到13家。陽光城、萬科、綠城、榮石趙曄等房企也在積極探索醫(yī)療健康領(lǐng)域的商機。此外，宜華地產(chǎn)、榮石趙曄、云升實業(yè)也延伸產(chǎn)業(yè)鏈投資醫(yī)療服務(wù)，試圖轉(zhuǎn)型養(yǎng)老、醫(yī)院等行業(yè)。

業(yè)內(nèi)分析人士認為，醫(yī)療行業(yè)因其毛利率高、現(xiàn)金流充裕等優(yōu)勢，正成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)探索的新領(lǐng)域。萬通控股董事長馮侖在接受媒體采訪時表示，醫(yī)療健康行業(yè)就業(yè)系數(shù)高、需求彈性大、增長快。與寫字樓相比，醫(yī)院租金穩(wěn)定，租期較長，這也是吸引房產(chǎn)的優(yōu)勢。

在韓世通看來，醫(yī)療行業(yè)是一個很好的噱頭，可以成為未來的融資渠道?！安豢煞裾J的是，醫(yī)療行業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度很高，類似于恒大之前嘗試的社區(qū)醫(yī)院。國內(nèi)有大量的開發(fā)商和大量相應(yīng)的房地產(chǎn)社區(qū)。兩者結(jié)合是必然趨勢。”

根據(jù)海通證券的報告，房企進入醫(yī)療行業(yè)具有一定的資本優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在醫(yī)療或醫(yī)院項目初始投資較大，需要較強的資本運營和較強的資金實力，房地產(chǎn)資本實力相對較強。大型房地產(chǎn)企業(yè)自身可以將醫(yī)療等資源與居住社區(qū)相結(jié)合，實現(xiàn)雙贏。

崔認為，很多企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)的機會是一個涉及國家政策的扶持方向。目前，整個醫(yī)療行業(yè)正在進行改革。房地產(chǎn)行業(yè)作為開放較早的行業(yè)，在醫(yī)療轉(zhuǎn)型方面具有先天優(yōu)勢，整合區(qū)域資源的能力非常強。

根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于促進衛(wèi)生服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，到2020年，衛(wèi)生服務(wù)業(yè)總規(guī)模將達到8萬億元以上，成為推動經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要力量。

同時他提醒，目前企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)最大的困難在于政策。如果政策支持到位，包括一定的稅收優(yōu)惠，審批環(huán)節(jié)可以簡化，醫(yī)療行業(yè)將迎來春天，那么企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)的比例將大大增加。